По состоянию на 1 ноября 2024 года, в сфере операций с недвижимостью зарегистрировано более 112 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства. Из них 95.2% активно функционируют, что отражает высокий уровень предпринимательской активности в данном секторе. Доля субъектов МСП, занимающихся операциями с недвижимостью, составляет 5.1% от общего числа действующих субъектов МСП в Казахстане.
Выпуск продукции за первое полугодие 2024 года в этом секторе составил 1.5 трлн. тенге, что на 23.5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Объем продукции, произведенной одним занятым в секторе, составил порядка 7.3 млн. тенге. Эти данные подтверждают стабильный интерес предпринимателей и инвесторов к рынку недвижимости.
Сектор операций с недвижимостью создает значительное количество рабочих мест, привлекая как предпринимателей, так и специалистов в области продаж, маркетинга, юридического сопровождения и оценочной деятельности. По численности занятых сектор операций с недвижимостью занимает 7-место среди всех отраслей экономики, предоставляя рабочие места для 200 тыс. человек. Это свидетельствует о значительном влиянии сектора на рынок труда, особенно в крупных городах, где активно развиваются коммерческая недвижимость и жилые комплексы.
Рынок недвижимости в Казахстане характеризуется значительной динамикой. В последние годы наблюдается рост интереса к покупке и аренде жилой недвижимости в крупных городах, таких как Алматы, Астана и Шымкент. При этом спрос на коммерческую недвижимость остается стабильным, особенно в контексте расширения малого и среднего бизнеса.
В октябре 2024 года, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года, на рынке недвижимости наблюдался рост цен: стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке увеличилась на 3,9%, продажи нового жилья выросли на 2,3%, а арендная плата за благоустроенное жилье поднялась на 6,7%. Однако говорить о полном восстановлении рынка жилья пока преждевременно.
Временный рост активности объясняется сочетанием нескольких факторов: сезонными колебаниями, а также слухами об ограничении изъятий пенсионных накоплений, что стимулировало увеличение операций с недвижимостью в последние месяцы. Однако ключевые макроэкономические факторы, такие как уровень доходов населения и доступность ипотечного кредитования, свидетельствуют о том, что устойчивый рост рынка жилья в краткосрочной перспективе маловероятен без продолжения господдержки и реализации дополнительных мер по стимулированию спроса.
Одним из ярких примеров успешного развития отрасли является опыт супермаркета недвижимости Svoy Dom – уникальной платформы, объединившей в себе функции единого отдела продаж и маркетинговой политики. Этот подход стал новаторским решением на рынке недвижимости Казахстана.
Опыт этой компании показывает, что внедрение централизованных решений и современного подхода к продажам недвижимости способствует увеличению ликвидности объектов, упрощению сделок и повышению доверия со стороны покупателей. Однако для распространения подобной модели на другие регионы необходимы дополнительные инвестиции в инфраструктуру и обучение кадров.
Развитие сектора операций с недвижимостью будет оставаться важным направлением для МСП, особенно в контексте цифровизации и повышения доступности услуг. Успешные кейсы, такие как Svoy Dom, доказывают, что внедрение инноваций и качественное управление могут значительно ускорить развитие отрасли и повысить ее вклад в экономику страны.
Несмотря на позитивные тренды, в секторе сохраняются вызовы, включая сложность получения финансирования для строительных проектов, недостаточную прозрачность рынка аренды и нехватку профессиональных кадров в сфере управления недвижимостью. Для решения этих проблем важно продолжать совершенствование нормативно-правовой базы, а также внедрять обучающие программы для предпринимателей.
