О состоянии рынка жилья за март 2025 г.

Цены на новое жилье в Казахстане в марте 2025 г.

По итогам марта 2025 года средняя цена на новое жилье в Казахстане составила 508 107 ₸ за кв. м., увеличившись на 5,9% по сравнению с мартом прошлого года. Наибольший годовой рост цен зафиксирован в Павлодаре (+18%) и Кокшетау (+15%), а в крупных городах, таких как Алматы и Астана, динамика осталась умеренной — по 5,9% и 5,4% соответственно.

При этом в месячном выражении (март 2025 г. к февралю 2025 г.) цены на новое жильё выросли на 0,6%, что может указывать на постепенное восстановление деловой активности после зимнего периода. Умеренный рост без резких скачков говорит о сдержанном, но стабильном спросе, особенно в региональных центрах с более низкой базой цен.

Цены на вторичное жилье в Казахстане в марте 2025 г.

На вторичном рынке жилья в Казахстане в марте 2025 года средняя цена составила 539 328 ₸ за кв. м., что на 6,7% выше, чем в марте прошлого года. Лидерами роста стали Атырау (+15,8%), Павлодар (+12,9%) и Актобе (+12,7%), в то время как в Усть-Каменогорске, Караганде и Шымкенте отмечено снижение цен на 4,4%, 1% и 0,8% соответственно.

В сравнении с предыдущим месяцем, в марте 2025 года цены на перепродажу квартир выросли на 1,4%, что выше месячного прироста по новостройкам. Это может свидетельствовать о повышенном интересе к более доступному жилью.

Цены на аренду благоустроенного жилья в Казахстане в марте 2025 г.

Средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане в марте 2025 года составила 4 515 ₸ за кв. м., показав годовой рост на 11,6%. Наиболее существенное подорожание зафиксировано в Астане (+25,4%), Талдыкоргане (+23,8%) и Семее (+22%). Подобная динамика может быть обусловлена высокой миграционной активностью, а также ограниченным предложением доступного арендного жилья в этих городах. При этом в ряде регионов, таких как Актау и Кызылорда, рост цен был минимальным или вовсе близким к нулю. В месячном выражении арендные ставки сократились на 1%, несмотря на рост в годовой перспективе.

В марте 2025 года в Казахстане было зарегистрировано 27 739 сделок купли-продажи жилья, что на 4,4% меньше, чем в феврале 2025 года (29 022 сделки). Несмотря на снижение в месячном выражении, в годовом разрезе рынок показал рост на 5,1% (в марте 2024 года было зафиксировано 26 389 сделок). Это говорит о некоторой активизации спроса на жильё по сравнению с прошлым годом, несмотря на сдержанные темпы текущего месяца.

Лидерами по количеству операций остались Астана (5 652 сделок, 20,4%), Алматы (5 069, 18,3%) и Карагандинская область (2 130, 7,7%). Наименьшее число сделок – в области Ұлытау (всего 357, или 1,3% от общего числа).

В месячном выражении наиболее заметный спад активности наблюдался в Жамбылской (-23,3%), Западно-Казахстанской (-18,4%) и Мангистауской области (-18,1%), тогда как рост количества сделок зафиксирован в Восточно-Казахстанской области (+16,8%), Алматинской области (+11,4%) и Атырауской области (+11,3%).

Из общего числа сделок 78,7% (21 842) пришлись на квартиры в многоквартирных домах, где наибольший спрос был на 2-комнатные квартиры – по ним заключено 8 211 сделок.

Таблица 1. Индексы цен и цены на рынке жилья в марте 2025 г.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. Индексы цен и цены на рынке жилья в Республике Казахстан (март 2025г.)

В феврале 2025 года объём выданных долгосрочных кредитов на покупку и строительство жилья составил 157 млрд тенге, что на 8,7% меньше, чем в феврале 2024 года (172 млрд тенге), и на том же уровне, что и в прошлом месяце. Несмотря на небольшое снижение относительно февраля 2024 года (на 15 млрд тенге), текущий показатель существенно выше данных за 2023 (93 млрд тенге) и 2022 (142 млрд  тенге) годы, когда рынок кредитования был под сильным давлением со стороны высокой ключевой ставки и экономической неопределённости.

Общая динамика (2022–2025):

• На протяжении 2023 года рынок ипотеки прошёл через восстановление после провального начала года, когда в январе было выдано лишь 83 млрд тг — минимум за всё время наблюдений.
• 2024 год характеризовался устойчивым ростом, достигнув пика в декабре (284 млрд тг).
• В 2025 году рынок начал с более низкой базы, и, судя по февральским данным, пока не показывает прежней динамики роста.

Динамика долгосрочных кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами

Источник: Кредиты банковского сектора в разрезе объектов кредитования [Электронный ресурс] / Национальный Банк Республики Казахстан. 

Следует отметить стремительный рост ипотечного кредитования во второй половине 2024 года, что может быть связано со стартом двух новых ипотечных программ «Отау» и «Наурыз». Таким образом, в феврале 2025 года объем ипотечного кредитования значительно ниже пиковых значений конца 2024 года (284 млрд тенге в декабре 2024 года), но остается на высоком уровне сравнительно соответствующих периодов прошлых лет, превзойдя показатели февраля 2022 и 2023 годов.