О состоянии рынка жилья за май 2025 г.

В мае 2025 года цены на первичном рынке жилья продолжили демонстрировать положительную динамику. В среднем по Казахстану стоимость 1 кв.м составила 521 596 ₸, что на 0,7% выше, чем в апреле, и на 8,7% больше, чем в мае прошлого года. Это говорит о продолжающемся росте стоимости нового жилья, несмотря на некоторое охлаждение активности на рынке сделок.

В региональном разрезе наибольший годовой рост цен на новое жилье зафиксирован в Павлодаре (+22,6%), Алматы (+12,7%) и Шымкенте (+10,9%). В этих городах наблюдается высокий потребительский интерес к новостройкам и активное развитие строительного сектора. В Алматы средняя цена нового жилья достигла 633 217 ₸ за кв.м, что является самым высоким показателем в стране.

На рынке перепродажи квартир в мае 2025 года зафиксирована незначительная месячная коррекция: средняя цена 1 кв.м составила 541 858 ₸, снизившись на 0,3% по сравнению с апрелем. Однако в годовом выражении вторичное жилье по-прежнему демонстрирует уверенный рост – +6,3%.

Среди регионов лидером по годовому росту цен стала Актобе, где вторичное жилье подорожали на 17,6%, за ней следуют Павлодар (+13,3%) и Алматы (+12,9%). Напротив, в Усть-Каменогорске отмечено снижение цен на 3,4%, а в Караганде – на 0,8%.

В сегменте арендного жилья в мае 2025 года зафиксировано снижение арендной платы на 1,4% по сравнению с апрелем, в то время как в годовом выражении рост составил 9,4%. Средняя цена аренды благоустроенного жилья по стране достигла 4 496 ₸ за 1 кв.м.

Наибольший годовой рост арендной платы отмечен в Актобе (+27,6%), Семее (+22,2%), Кокшетау (+21,6%) и Астане (+21,5%). Эти города, по всей видимости, испытывают давление из-за миграционного притока, а также ограниченного предложения доступного арендного жилья. В Алматы и Шымкенте рост арендной платы был скромнее – 2,2% и 9,9% соответственно.

Сделки купли-продажи жилья в Казахстане в мае 2025 г.

В мае 2025 года в Казахстане зарегистрировано 33 986 сделок купли-продажи жилья — это на 7,7% меньше, чем в апреле. Снижение наблюдается как по квартирам (-8,5%), так и по индивидуальным домам (-5,3%). Летний сезонный спад стал одним из факторов замедления.

Несмотря на месячное снижение, в годовом выражении (май 2025 к маю 2024) рынок демонстрирует рост на 9,4%, а за январь–май продажи выросли на 5%. В лидерах прироста – Алматинская область (+45,3%), а наибольший спад – в Атырауской области (-14%). Эти тренды отражают продолжающийся переток спроса в динамично развивающиеся регионы и влияние ипотечных условий на покупательскую активность.

Таблица 1. Индексы цен и цены на рынке жилья в мае 2025 г.

Источник: составлено на основе Индексы цен и цены на рынке жилья в Республике Казахстан (май 2025г.) [Электронный ресурс] / Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан. URL: https://stat.gov.kz/ru/industries/economy/prices/spreadsheets/?year=&name=19521&period=&type= (Дата обращения: 12.06.2025)

В апреле 2025 года объем выданных ипотечных кредитов (долгосрочные кредиты на приобретение и строительство жилья) составил рекордные в 2025 году 251 млрд тенге. Месячный прирост составил 56,2%, а годовой – 60,5%. Ставка вознаграждения по ипотеке в апреле 2025 года составила 10,9%, что ниже февральского пика (12,0%). 

Общая динамика (2022–2025): 

• На протяжении 2023 года рынок ипотеки прошёл через восстановление после провального начала года, когда в январе было выдано лишь 83 млрд тенге — минимум за всё время наблюдений. 

• 2024 год характеризовался устойчивым ростом, достигнув пика в декабре (284 млрд тенге). 

• В 2025 году рынок начал с более низкой базы, однако в апреле было выдано 251 млрд тенге, что является третьим наивысшим показателем за все время наблюдения.

Рисунок 1. Динамика долгосрочных кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами