15.06.2023
По данным Национального Банка РК в апреле текущего года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 10,5% и вернулась на уровень 2018 года. Рост ставок обусловлен снижением финансирования льготных государственных программ, наиболее популярной из которых была 7-20-25.
При этом, несмотря на увеличение ставок, объемы ипотечного портфеля БВУ продолжают расти, но уже меньшими темпами.
Ставка по ипотеке вместе с ценами на жилье оказывает влияние на размер ипотечных платежей. Соответственно, вместе с ростом ипотечных ставок будет расти соотношение ипотечных платежей к доходам семей/домов.
Так, по данным БНС АСПиР РК средний доход семьи в 4 квартале 2022 года составил 864 771 тенге, а средняя цена квартиры площадью в 54 кв.м. на первичном рынке составила 23,5 млн тенге. Исходя из 20% первоначального взноса, срока в 20 лет и средневзвешенной ставки по ипотеке в 9,3%, ежемесячный платеж составит 172 586 тенге. В пересчете на квартал это почти 60% (ежемесячный платеж*3/доход семьи) от ежеквартального дохода семьи. Следует отметить, что данное значение является максимальным за последние 4,5 года.
Таким образом, доступность жилья на рынке снижается. В целях повышения доступности жилья необходимо создавать условия для увеличения доходов населения, так как льготные программы разгоняют цены и не достигают своей цели.
Темирбаев Бауыржан Хасенович - Замеcтистель директора Центра макроэкономических исследований и прогнозирования
Все статьи
