08.11.2023
На сегодняшний день за заветными квадратными метрами стоят в очереди почти 650 тыс. казахстанцев. Однако рост цен на жилье, качество и доступность ипотеки ограничивают возможности населения для приобретения собственного дома.
Согласно данным сервиса онлайн-объявлений OLX.kz, в 2022 году цены на жилье в среднем выросли на 20% по сравнению с годом ранее. При этом по сравнению с прошлым годом продажи снизились на 18%.
Причинами роста цен на жилье и аренду в 2022 году можно назвать:
- В 2021 году была запущена государственная программа, позволяющая использовать часть пенсионных накоплений на улучшение своих жилищных условий, где этой возможностью воспользовались более 200 тыс. казахстанцев.
- В конце февраля 2022 года начался конфликт в Украине, в конце сентября того же года началась частичная мобилизация в России, что привело к оттоку граждан России, большая часть которых прибыла в Казахстан (по разным оценкам более 100 тыс. человек пересекли границу Казахстана).
Рост стоимости жилья в Казахстане также подтверждают данные интернет-ресурса Krisha.kz, где с 2017-2023 года цены за квадратный метр в Казахстане выросли в 2 раза. В частности пик роста пришелся именно на 2022 год, в период начала конфликта в Украине и объявления о частичной мобилизации в России.
На сегодняшний день самое дорогое жилье продается в городе Алматы, 707,3 тыс. тенге за квадрат (по состоянию на конец сентября 2023 год). При этом, самое доступное жилье продается в городе Кызылорда, стоимость которой составляет 235,8 тыс. тенге за один квадрат.
В 2022 году средняя стоимость арендного жилья по стране составляет 1617 тенге за квадратный метр, против 1474 тенге по итогам аналогичного периода прошлого года (рост 9%).
Таким образом, месячное арендное жилье в стране стоит более 80 тыс. тенге за квартиру в 50 квадратных метров. Аналогичную квартиру в городе Алматы можно снять за 115 тыс. тенге, а в городе Тараз за 60 тыс. тенге в месяц.
Между тем, основной проблемой рынка недвижимости является высокая доля домов, со сроком эксплуатации более 30 лет. Так, по стране 58% домов были построены до 1991 года, а в областных центрах ее доля составляет 53%.
Большинство «старых» домов со сроком эксплуатации более 30 лет расположены в Карагандинской области, где их доля составляет 86,5%. Наиболее «новые» дома находятся в Мангистауской области, где лишь 8% зданий построены до 1991 года. Как известно, строительный «бум» в Мангистауской области пришелся на период активного освоения нефтяных месторождений (с 2006 года).
Еще одной существенной проблемой жилья в стране является наличие почти 2 тыс. аварийных домов (с общей площадью 541 тыс. квадратных метров), в которых проживают почти 30 тыс. человек.
Несмотря на то, что Атырауская область входит в число регионов с наибольшей долей новых домов (82%), в регионе наблюдается большое количество домов в аварийном состоянии (379 домов с общей площадью 120,6 тыс. квадратных метров). В свою очередь, в Костанайской области имеется лишь 5 аварийных домов, из которых 2 здания расположены в городе Костанай.
Анализ данных показал, что в регионах, где сравнительно недавно были введены в эксплуатацию жилые дома (например, города Атырау и Астана) – наибольшее количество аварийных домов. Данное обстоятельство может свидетельствовать либо о желании акиматов снести дома для новой застройки, либо о некачественном уровне строительства.
Обратная ситуация с большинством домов, введенных в эксплуатацию до получения независимости (в основном в северных регионах), где сравнительно небольшое количество домов в аварийном состоянии.
Исходя из анализа, можно сделать вывод, что в регионах имеются две основные проблемы на рынке недвижимости: качество и доступность жилья. Для улучшения качества жилья в Казахстане, предлагается стимулировать крупные строительные компаний, реализовывать проекты в регионах (в частности регионы с высоким уровнем износа жилой площади).
Для решения проблем доступности жилья, предлагается рассмотреть возможность создания региональных программ льготного кредитования жилья (льготной ипотеки) с банками второго уровня, «Отбасы банком» и/или Фондом «Казакстан Халкына». Как известно, банки второго уровня не принимают в залог жилье старше 50 лет, соответственно жители регионов ограничены в возможностях приобретения нового жилья. Новые инструменты кредитования «Отбасы банка» и других банков могут дать новый импульс развития регионов в Казахстане.
Ерлан Каримов
директор Центра
Все статьи
