12.02.2024
В 2023 году ставка по ипотечным кредитам сложилась на уровне 10,7%, при этом по месяцам она варьировалась от 10,24 в апреле и до 11,13 в ноябре.
Следует отметить, что это максимальное значение за последние 9 лет! На фоне повышения ставок уменьшилась выдача ипотечных кредитов: в 2023 году было выдано кредитов на сумму 1 623,9 млрд тенге, что ниже уровня предыдущего года на 18,4%.
Данный тренд отразился на спросе на рынке жилья, так как в основном жилье приобретается в ипотеку: количество сделок купли-продажи на рынке жилья в процентном выражении сократилось на 20,5% (370,6 тыс. сделок в 2023 году против 465,8 в 2022 году).
Как видно на графике, снижение ипотечных ставок начинается с момента старта программы 7-20-25. В последующем была введена программа Баспана Хит.
С момента сворачивания государственных программ ставки начали расти и рынок жилья просел. Ввиду снижения спроса замедлился рост инвестиций в жилищное строительство, которые за январь-декабрь 2023 года выросли лишь на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, тогда как их среднегодовой темп роста в 2015-2022 гг. составлял 17,5%.
Таким образом, 2023 год запомнился стагнацией на рынке жилья ввиду сворачивания некоторых государственных программ. Однако, недавно было анонсировано о запуске новой программы 9-20-25, что будет способствовать увеличению спроса и окажет влияние на рынок. При этом степень влияния будет зависеть от объемов финансирования.
Бауыржан Темирбаев
заместитель директора центра
Все статьи
