Сегодня поговорим о стоимости аренды офисов, которая учитывается в рейтинге мировой конкурентоспособности IMD.
Мировой сектор коммерческой недвижимости серьезно пострадал от пандемии коронавируса и последовавшими за ней политическими и экономическими неопределенностями.
Многие компании, отложив свои планы расширения, предпочли гибридные модели работы, что резко увеличило количество вакансий на многих рынках и снизило лизинговую активность. Затраты для аренду офисов снизились на многих основных рынках (Гонконг, Лондон, Токио и др.).
Рынок коммерческой недвижимости в Казахстане также оказался в непростой ситуации.
По данным БНС в 2020 году снизились расходы на аренду крупных и средних предприятий до 139,2 млрд тенге, в то время как в 2019 году расходы составляли 159,4 млрд тенге.
Стоимость аренды офиса зависит от класса помещения (А, B, С, D), который классифицируется на основе определенных параметров: назначение здания, срок эксплуатации, расположение, инфраструктура и др.
Самый высокий класс «А» - офис должен находиться в бизнес-центре новой постройки в деловом районе города с хорошо развитой инфраструктурой. Очевидно, что требования к офису класса «D» менее критичные – офис должен находиться в жилых или нежилых зданиях с качественным ремонтом.
На фоне низкого спроса на коммерческую недвижимость арендодатели вынуждены были снижать цены, лишь бы заполнить вакантные площади.
В среднем цены на офисы с 2019 года снижались постепенно (2 598 тенге за кв. м в 2019 году, 2 431 тенге за 1 кв. м в 2021 г.).
Особенно цены снизились на аренду офисов высокого класса «А» с 4 363 тенге за 1 кв. м (2019 г.) до 3 674 (2021 г.) тенге за 1 кв. м. При этом, цены на бюджетные классы офисов «D», напротив, выросли с 1 272 тенге за кв. м до 1 391 тенге за кв. м, сократив разрыв с классом «А».
В 2022 году отмечалось постепенное восстановление рынка недвижимости, и расходы на арендную плату повысились на 36,5 млрд тенге, составив 208,7 млрд тенге.
В рейтинге мировой конкурентоспособности IMD показатель аренды офиса формируется на основе данных организации Cushman & Wakefield и рассчитывается как годовые затраты на аренду офисов в долл. США за кв.м. В свою очередь IMD на основе данной информации рассчитывает среднее значение расходов на арендную плату в нескольких крупных городах. При этом отмечаем, что данные Cushman & Wakefield не доступны.
По результатам рейтинга IMD-2022 самая дешевая аренда офиса отмечается в Монголии (133,56 долл. США за кв.м), благодаря чему страна заняла первое место. Далее на ведущих позициях расположились Венесуэла (216,0 долл. США за кв.м), Иордания (221,0 долл. США за кв.м) и Малайзия (229,0 долл. США за кв.м).
Самая высокая стоимость аренды отмечается в таких странах, как США (3 748,0 долл. США за кв.м), Великобритания (2 385,0 долл. США за кв.м) и Гонконг (229,0 долл. США за кв.м). Разрыв между средними ценами аренды офисов топ-10 стран с дешевой арендой (233,2 долл. США) и топ-10 стран с дорогой (1 659,6 долл. США) составляет в 7 раз.
Казахстан со стоимостью аренды офиса 687 долл. США за кв.м в год расположился на 47 месте в рейтинге IMD. Аренда в стране дороже в 2,9 раза, чем в лидирующих топ-10 стран, и дешевле в 2,4 раза , чем в топ-10 стран с дорогой арендой.
В целом, стоит отметить, что согласно методологии рейтинга, чем дешевле стоимость аренды в стране, тем выше ее позиция в рейтинге. Однако необходимо учитывать, что показатель измеряется в долларах и это может оказывать влияние на позицию стран в рейтинге.
Вместе с тем, постепенное восстановление экономик стран, а также рост инфляции могут вызвать повышение цен на аренду офисов в ближайшие годы.
