Жилищная обеспеченность – это один из основных показателей качества жизни, поэтому является одним из факторов миграционного поведения людей.
По данным 2022 года обеспеченность жильем в Казахстане составила 23,4 кв. м на одного проживающего. При этом по международным стандартам ООН на одного человека должно приходиться не менее 30 кв. м жилья.
Среди регионов, согласно статистическим данным этот показатель соответствует норме только в городах Астана (30,5 кв. м) и Алматы
(29,1 кв. м). В этих же регионах наблюдается приток населения – сальдо миграции положительное. В остальных регионах население убывает. Одной из причин оттока населения может быть низкий уровень обеспеченности и доступности жилья. Об этом свидетельствует
индекс доступности жилья в Казахстане, который составляет 5,2 балла, что говорит о недоступности недвижимости для большинства населения.
Проблема низкой обеспеченности жильем усугубляется снижением темпов ввода в эксплуатацию жилых зданий. Индекс физического объема общей площади введенных в эксплуатацию жилых зданий в 2022 г. составил всего 92,6%. Снижение объемов общей площади введенных в эксплуатацию жилых зданий произошло впервые за последние 13 лет.
В сложившейся ситуации прибывающее население в регионы может столкнуться с проблемой дефицита жилья. Такие риски имеют регионы, где на фоне низкой обеспеченности жильем наблюдается снижение темпов строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов. В зоне риска следующие регионы – область Ұлытау, Мангистауская, Северо-Казахстанская, Атырауская области. Особо актуальна эта проблема для городов Алматы и Астана, так как в этих городах численность прибывающего населения превышает количество убывающих, то есть население растет механически.
В настоящее время проблемы доступности жилья рассматриваются в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы.
Основными мерами данной концепции являются привлечение частных инвестиций в жилищное строительство; обеспечение жильем категорий граждан, определенных жилищным законодательством; развитие ипотечного жилищного кредитования; обеспечение защиты долевых вкладов в жилищное строительство; обновление жилищного фонда.
Главными факторами доступности жилья для населения является стоимость жилья и доходы населения. На фоне сохраняющейся проблемы низкодоходности населения Казахстана роль государства в обеспечении доступности жилья остается высокой, особенно в части расширения возможностей населения самостоятельно решать жилищную проблему путем приобретения квартир за счет собственных и привлеченных средств.
