О состоянии рынка жилья за декабрь 2024 г.

По данным за декабрь 2024 года, средняя стоимость продажи нового жилья в Казахстане составила 500 198 тенге за квадратный метр, что на 3% выше, чем годом ранее. Наиболее значительный рост цен зафиксирован в следующих регионах:

·         Актобе: +12,8% (до 286 063 тенге за кв. метр);

·         Кокшетау: +10,1% (до 319 933 тенге за кв. метр);

·         Тараз: +10% (до 372 433 тенге за кв. метр).

На рынке нового жилья столица страны, Астана, продолжает удерживать лидерство по стоимости квадратного метра (595 466 тенге), за ней следуют Алматы (582 512 тенге) и Шымкент (444 090 тенге).

Цены на вторичное жилье в Казахстане в декабре 2024 г.

На вторичном рынке жилья Казахстана в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 516 203 тенге, что на 4,2% больше, чем годом ранее. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в следующих регионах:

·         Атырау: +16,9% (475 508 тенге за кв. метр);

·         Астана: +12,9% (649 762 тенге за кв. метр);

·         Конаев: +10,1% (450 486 тенге за кв. метр).

Несмотря на общий рост, в некоторых крупных городах, таких как Алматы (-3,3%) и Шымкент (-3,2%), наблюдается снижение цен на вторичное жилье. Тем не менее, Астана и Алматы остаются лидерами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке: 649 762 тенге и 588 625 тенге соответственно.

Цены на аренду благоустроенного жилья в Казахстане в декабре 2024 г.

По данным за декабрь 2024 года, средняя арендная плата за благоустроенное жилье в Казахстане составила 4 565 тенге за квадратный метр, что на 7,9% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее значительный рост цен на аренду был зафиксирован в следующих городах:

·         Талдыкорган: +26,6% (3 278 тенге за кв. метр);

·         Астана: +25,8% (4 959 тенге за кв. метр);

·         Шымкент: +18,6% (3 767 тенге за кв. метр);

·         Уральск: +16,8% (3 058 тенге за кв. метр).

Среди городов с самой высокой средней арендной платой лидируют Алматы (5 344 тенге за квадратный метр) и Астана (4 959 тенге за квадратный метр), что связано с высоким спросом на жилье в этих мегаполисах.

Сделки купли-продажи жилья в Казахстане в декабре 2024 г.

В декабре 2024 года в Казахстане было зарегистрировано 50 046 сделок купли-продажи жилья, что на 32,3% больше, чем в аналогичном месяце 2023 года. Наибольшую активность показали следующие регионы:

·         Астана: 9 911 сделок (19,8% от общего объема сделок);

·         Алматы: 8 845 сделок (17,7% от общего объема сделок);

·         Карагандинская область: 3 638 сделок (7,3% от общего объема сделок).

Основной объем сделок пришелся на многоквартирные дома — 79% от общего количества сделок, или 39 558 сделок.[1]

Таблица 1. Индексы цен и цены на рынке жилья в декабре 2024 г.

Экспертное мнение: 

Рынок жилья в Казахстане демонстрирует активное развитие. Увеличение цен на жилье на фоне роста количества сделок подтверждает положительную динамику развития строительного сектора и интерес населения к улучшению жилищных условий.

Высокие темпы роста цен на жилье в регионах свидетельствуют о необходимости направлять дополнительные инвестиции на развитие инфраструктуры и строительства в менее развитых областях.

Для поддержания активности рынка важно продолжать стимулировать доступное ипотечное кредитование, особенно для молодых семей и работников ключевых отраслей.