Тұрғын үй нарығының 2025 жылғы мамырдағы жай-күйі туралы

2025 жылғы мамырда бастапқы тұрғын үй нарығындағы бағалар оң динамиканы көрсетуді жалғастырды. Қазақстан бойынша орташа есеппен 1 ш.м. құны 521 596 ₸ құрады, бұл өткен жылғы сәуірдегі көрсеткіштен 0,7%-ға, ал мамырдағы көрсеткіштен 8,7%-ға артық. Бұл мәмілелер нарығындағы белсенділіктің төмендеуіне қарамастан, жаңа тұрғын үй құнының үздіксіз өсуін көрсетеді.

Өңірлік бөліністе жаңа тұрғын үйге бағаның ең көп жылдық өсімі Павлодарда (+22,6%), Алматыда (+12,7%) және Шымкентте (+10,9%) тіркелді. Бұл қалаларда жаңа ғимараттарға жоғары тұтынушылық қызығушылық және құрылыс секторының белсенді дамуы байқалады. Алматыда жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы 1 ш.м. үшін 633 217 ₸ жетті, бұл елдегі ең жоғары көрсеткіш.

Пәтерлерді қайталама сату нарығында 2025 жылғы мамырда елеусіз айлық түзету тіркелді: 1 ш.м. орташа бағасы сәуірмен салыстырғанда 0,3%-ға төмендеп, 541 858 ₸ құрады. Алайда, жылдық мәнде қайталама тұрғын үй әлі де сенімді өсуді көрсетеді – +6,3%.

Өңірлер арасында бағаның жылдық өсімі бойынша Ақтөбе көшбасшы болды, бұнда қайталама тұрғын үй 17,6%-ға қымбаттады, одан кейін Павлодар (+13,3%) және Алматы (+12,9%) тұр. Керісінше, Өскеменде бағаның 3,4%-ға, ал Қарағандыда 0,8%-ға төмендеуі байқалды.

Жалға берілетін тұрғын үй сегментінде 2025 жылғы мамырдағы жалдау ақысының сәуірмен салыстырғанда 1,4%-ға төмендеуі тіркелді, ал жылдық өсім 9,4% құрады. Еліміз бойынша тұрмысқа жайлы тұрғын үйді жалдаудың орташа бағасы 1 ш.м. үшін 4 496 ₸ жетті.

Жалдау ақысының жыл сайынғы ең жоғары өсімі Ақтөбе (+27,6%), Семей (+22,2%), Көкшетау (+21,6%) және Астанада (+21,5%) байқалды. Бұл қалалар көші-қон ағынына, сондай-ақ жалға берілетін тұрғын үйдің шектеулі жеткізіліміне байланысты қысымға ұшыраған сияқты. Алматы мен Шымкентте жалдау ақысының өсімі көп емес - тиісінше 2,2% және 9,9%.

2025 жылғы мамырда Қазақстанда 33 986 тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі тіркелді — бұл сәуірдегі көрсеткіштен 7,7%-ға аз. Төмендеу пәтерлер бойынша да (-8,5%) және жеке үйлер бойынша да (-5,3%) байқалды. Жазғы маусымдық құлдырау баяулау факторларының біріне айналды.

Бір айлық құлдырауға қарамастан, жылдық мәнде (2025 жылғы мамырдан 2024 жылғы мамырға дейін) нарық 9,4%-ға, ал қаңтар-мамырда сатылым 5%-ға өсті. Өсім көшбасшылары - Алматы облысы (+45,3%), ал ең үлкен құлдырау – Атырау облысында (-14%) байқалды. Бұл үрдістер қарқынды дамып келе жатқан өңірлерге сұраныстың жалғасуын және ипотека шарттарының сатып алу белсенділігіне әсерін көрсетеді.

1-кесте. Тұрғын үй нарығындағы 2025 жылғы мамырдағы баға индекстері мен бағалар

2025 жылғы сәуірде берілген ипотекалық кредиттердің көлемі (тұрғын үй сатып алуға және салуға ұзақ мерзімді кредиттер) 2025 жылы рекордтық 251 млрд теңгені құрады. Айлық өсім 56,2%-ды, ал жылдық өсім 60,5%-ды құрады. 2025 жылғы сәуірде ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі 10,9% құрады, бұл ақпан айындағы ең жоғары деңгейден (12,0%) төмен.

Жалпы динамика (2022–2025жж.):

• 2023 жыл бойы ипотека нарығы қаңтарда небәрі 83 млрд теңге — байқаудың барлық кезеңіндегі ең аз мөлшер берілген жылдың сәтсіз басталуынан кейін қалпына келтіруден өтті.

• 2024 жыл тұрақты өсумен сипатталды, желтоқсанда шыңына жетті (284 млрд тенге).

• 2025 жылы нарық төменгі базадан басталды, алайда сәуірде 251 млрд теңге берілді, бұл барлық бақылау кезеңіндегі үшінші ең жоғары көрсеткіш.